Будут ли расти цены на недвижимость?

[deleted user]

Везде дороже Самары, но вполне посильно, имея позицию.

не поняла о какой позиции реч.. работы штоли? работы - дааа неплохо:) но лучше деньги:)

[Доцент.]

Рядом с букингемским дворцом и Абрамовича не пустили. Не тот случай.

Не тот случай в Дании, в соседи к королеве кого попало не пустят. Это не Немцов и Сафин, это особы голубой крови. Пару поколений надо потусоваться. Что-то я не слышал, что новых русских сильно пускали бы в аристократические круги.

Они там отдельно тусуются, в отличии от русской профессуры. У меня еще один товарищ работает в королевском коледже Лондона. Вот его пускают и приглашают везде, хоть он совсем не богат.

В этом и отличие профессорской позиции от новорусского прикида.

[Доцент.]

Цены в 20 000 долларов на Остоженке тот же понт из серии, как просить индивидуалке 3000 в час, нет 200 зеленых.

Последний раз я был у родственников на Рублевке вроде по весне (Ильинское-Усово). Причем один из моих двоюрных братьев занимается отделкой новостроек.

Хорошее строение с причным участком соток в десять редко обходилось много дороже миллиона зеленых. Кстати, земли там вокруг свободной навалом. Сейчас ее почти всю вывели из сельхозоборота.

Буду скоро в тех краях, поспрашиваю, кроме того, меня уже пригласили туда на новоселье к друзьям. Но что-то о суммах в 5-7 миллионов я не слышал.

А вот о доме за полтора миллиона рублей на семи сотках близ Ильинского-Усова знаю не понаслышке. И еще есть пример - правда дом на 5 сотках и тоже приблизительно за те же деньги. Каждый крутится как может. И это все за последние несколько лет.

[Колобок]

Цены в 20 000 долларов на Остоженке тот же понт из серии, как просить индивидуалке 3000 в час, нет 200 зеленых.

Это не понт - в районе Золотой и Серебряной миль в Москве дешевле 15-20 тыщ. зелени / метр жилье просто не продается. Такие там цены. И люди, которые покупают такое жилье особо не понтуются - это несколько другой уровень. Они зарабатывают столько, что миллионом больше - миллионом меньше - не сильно важно. Причем, опять же, это отличное вложение денег - цены в этих районах продолжают расти быстрее типовой застройки.

Хорошее строение с причным участком соток в десять редко обходилось много дороже миллиона зеленых. Кстати, земли там вокруг свободной навалом. Сейчас ее почти всю вывели из сельхозоборота.

А вот о доме за полтора миллиона рублей на семи сотках близ Ильинского-Усова знаю не понаслышке. И еще есть пример - правда дом на 5 сотках и тоже приблизительно за те же деньги. Каждый крутится как может. И это все за последние несколько лет.

СВОБОДНОЙ земли там как раз нет. Земли выводят из сельхозоборота под конкретный заказ конкретных людей/компаний. Это не свободные земли - это ИХ земли. И стоит такой вывод кстати очень дорого.

Дом за миллион для Рублевки - это почти нищета. Сейчас более-менее приличный коттедж на 9 просеке Самары (далеко не самое лучшее место) с участком в 10 соток стоит 400-500 штук.

Я не веду речь про дома на 7-10 сотках. Говорю про нормальные (понятие нормальности на Рублевке начинается соток с 50 и до десятка гектаров, а может и больше) участки в Жуковке, Барвихе, Рублево-Успенком, Горках, Соколиной горе - раз уж мы перешли на конкретные поселки Рублевки.

[Доцент.]

Насчет нынешней Пречистенки-Остоженки не знаю, хотя побродил я там в свое время немало. Но мне кажется знаменка(?) - быв. улица Фрунзе должна стоить дороже.

А вот насчет Рублевки могу поспорить. Я бывал на ней, гулял пешком и на велосипеде ездил, развлекался ходя по гостям начиная с 88 года регулярно. И постепенно наблюдал все изменения, что произошли с этим районом.

Участов больше 50-ти соток там реально мало. Может только в пойме за Жуковкой, не очень давно освоенной. Я наблюдал строительство множества котеджных поселков, 15-20 соток это предел.

Есть правда исключения, например, дача в Алесандровке. Это была новая дача Горбачева, сосновый лес 4-5 га, берег старого русла Москвы реки, пара заливов, искуственно насыпанный песок из Кубы. Ее потом Березовский арендовал, сейчас не знаю кто там. Но это только для близких к власти миллиардеров.

Таких участков немного.

Теперь насчет земли - я лично знаю человека, кто взял сразу за Архангельским несколько га земли при раздаче ее. И тройку лет назад вывел ее из сельхозоборота.

Знаю и людей, отказавшихся в свое время от 10 га там.

Поверь мне, земли свободной там немеренно. Сам несколько месяцев назад опять видел. Ценами я оперирую старыми, просто я давненько не был у родственников, старший из них сейчас за границей, в посольстве. А с братьями мы о своем говорили.

Вот поеду на новоселье к другу, зайду ко всем, все узнаю и доложу.

[Колобок]

Доцент., Я и не говорю, что на Рублевке много больших участков - естественно, это не так.
Как раз при выводе земли из сельхозоборота и появлялись большие участки - вот там и появились указанные мной площади.
Люди, о которых я упоминал, и схожие с нимим не покупают дома в коттеджных поселках - это другой уровень. Поселок - это уже массовка, там по определению участки примерно схожи.
Серьезные бизнесмены/политики покупали и покупают отдельные участки, проводят себе коммуникации и строят особняки.
Речь НЕ идет о поселках и деревнях - там действительно участки по 6-10 соток норма.
А цены можешь уточнить - летом 50 штук/сотка был минимум, сейчас, думаю, уже и по 60 особо не купишь.

Насчет свободной земли - не поверю, т.к. знаю. Она не свободна, а занята, просто не застроена. Но предлагается к продаже.

[Доцент.]

Сотка в пойме в районе Жуковки не меньше 100 тысяч уже давно.

Я говорю о местах чуть дальше километрах на пять-шесть. Но и там тоже дорого. Больших же участков по гектару и больше просто мало. Это либо крупнейшие чиновники начиная с премьеров, либо миллиардеры. Например Жириновский часто там проезжает - так у него отнудь не гектар.

И у Хрущева в Петрово-Дальнем после отставки также были не плантации.

Реально, там еще совсем недано можно было пролезть на халяву. Если же высевести все в оборот и сейчас, что уже реально готово, то и сейчас цены рухнут. Тат Десятки тысяч гектаров свободных и передеденных.

[deleted user]

Рядом с букингемским дворцом и Абрамовича не пустили. Не тот случай.

Откуда такие сведения?:))) ЦХет я такого не знайу и не слышала.. Если вы имеете в виду дом в Кенсингтон Гарденс за 70миллионов, то во первых это не рядом с букингемским дворцом - это рядом с русским посольством, а во вторый ево Блаватник перекупил просто - тозе совеццких кровей:) а около букингемского дворца и негде особо то селится... У Абрамовича на Найтсбридже дом что не так уж и далеко - раён суперский - там полно аристократии и челси за углом.

Не тот случай в Дании, в соседи к королеве кого попало не пустят. Это не Немцов и Сафин, это особы голубой крови. Пару поколений надо потусоваться. Что-то я не слышал, что новых русских сильно пускали бы в аристократические круги.

королевы живут во дворцах и замках и им по барабану кто там за оградой:) у самой королова практиццки за углом - один из её замков:) штоб приглашали на тусовки - да надо себя проявить но поколений не обязательно - просто быть известным человеком или если богат то участвовать в политической или обшественной жизни страны жертвуйа на партии и благотворительность..

[Колобок]

Насчет нынешней Пречистенки-Остоженки не знаю, хотя побродил я там в свое время немало. Но мне кажется знаменка(?) - быв. улица Фрунзе должна стоить дороже.

Там уже стоимость определяется не столько именно улицей, сколько конкретным домом/квартирой. Район старый и застройка/реконструкция ведется точечно. По улицам - можно еще несколько добавить, с расположением и видом на Кремль/Храм Христа Спасителя в пределах Бульварного и отчасти Садового кольца.

[deleted user]

Кстати - к вопросу о земле:)

Почем сеичас земля у Загародного парка - 1, 2, 3 просеки и дальше до Студеного?

[Колобок]

Сотка в пойме в районе Жуковки не меньше 100 тысяч уже давно.

Согласен. Я же говорил 50 - минимум, и не в Жуковке и не в Барвихе.

Это либо крупнейшие чиновники начиная с премьеров, либо миллиардеры. Например Жириновский часто там проезжает - так у него отнудь не гектар.

Про них речь и идет. Ибо перешли мы на Рублевку с обсуждения покупки замка принца Датского

И у Хрущева в Петрово-Дальнем после отставки также были не плантации.

Скромный был человек.

Реально, там еще совсем недано можно было пролезть на халяву. Если же высевести все в оборот и сейчас, что уже реально готово, то и сейчас цены рухнут. Тат Десятки тысяч гектаров свободных и передеденных.

Вот. Здесь и начинается бизнес. Если ДеБирс выбросит на рынок все алмазы, которые может - рынок рухнет. Поэтому предложение искусственно ограничивается - так же и здесь

[Доцент.]

Не знаю, как у вокруг замка английской королевы, а вокруг замка датской королевы забора точно нет. И соседей по поместью иногда приглашают в гости.

И пригласить на ужин министра кабинета ее величества у моего датчанина труда не составляет. Кстати, разок на таком ужине была дама и из Самары. Совсем не богатая и без понтов.

[deleted user]

Доцент., agreement achieved

[Колобок]

Доцент.,

В гости, поверь, и в этих особняках/дворцах приглашают. И министров, в т.ч.

Заборы и состав приглашенных - это особенности национального менталитета и последствия Великой Октябрьской соцреволюции. Лет через 300 может и здесь так будет.

Засим предлагаю заканчивать - по моему, нет противоречий в основных вопросах.

[D. Konal'a]

Кстати - к вопросу о земле:)

Почем сеичас земля у Загародного парка - 1, 2, 3 просеки и дальше до Студеного?

8 - 9 просека: не менее $10 000 за сотку.