Будут ли расти цены на недвижимость?

[Колобок]

ОФФ Доцент., По поводу спада цен на недвижимость - особо не надейся. Его люди уже десятилетиями ждут. Тут основная проблема даже не в цене на нефть, а в наших властях и стройкомплексе.

А про нефть - это нормальное сезонное падение. В след. году по прогнозам ОПЕК будет стоить в районе 90-100 долларов.
Это ведь практически невозобновляемый природный ресурс, и его количество постоянно сокращается. А мировая экономика растет и потребляет все больше углеводородов.

[Доцент.]

Вспомни и сравни начало 98-го и 99-ый. Падение больше чем в три раза.

У меня есть три друга (как минимум хороших товарища) - долларовых мультимиллионера (двое русских и датчанин - все ученые степени имеют). Так вот один из них мне предсказал в начале сентября близкий кризис на рынке недвижимости. И правда, в Москве цены уже встали. Он и сам ждет прикупить большой офис в Москве.

Еще один мой товарищ - хороший математик, он сечас поигрывает на бирже, тоже солидарен.

И та же ОПЕК сокращает квоты, и предсказывает выход на рынок дополнительной нефти в сентябре 2007 года.

Просто надо посмотреть. А пока торговаться и требовать скидки.

[Колобок]

По поводу кризиса - вспомни ситуацию ПОСЛЕ падения цен. Упали в 2 раза и поднялись затем в 7 раз. Ситуацию с Москвой, поверь, знаю лучше тебя. Там цены выросли за этот год так, что мама не горюй. Сейчас к Новому Году корпоративные бонусы крупняк выплатит - и будет новый скачок.

[Колобок]

Перенес сюда пост уважаемого VENOM

сомневаюсь может только что рост цен моленько поутухнет Sad

У меня аналогичное мнение. Еще более добавляет спрос и , соответственно, повышает цену ипотека. Т.к. больше народа может купить недвижимость, неважно, каким путем.

[VENOM]

да мне собственно бы для второго сына квартирку купить
а там пусть хоть взлетают как хотят, пусть сами разбираются
да еще и дом после меня им достанется
а ипотека что-то напрягает да и вобще через 10 лет вся молодеж
будет должна государству пожизнено как в америке

[Доцент.]

Поживем - увидим. Моему товарищу офис припукать не менее 10 000 кв. метров и он решил немного подождать.

Нефть не должна продержаться долго, я, как представитель высокотехнологического сектора, на это сильно надеюсь и знаю точно, 40-45 за барелль долларов - это новый глубокий кризис в России. Его и надо ждать через годик-другой. И готовится.

[VENOM]

Поживем - увидим. Моему товарищу офис припукать не менее 10 000 кв. метров и он решил немного подождать.

Нефть не должна продержаться долго, я, как представитель высокотехнологического сектора, на это сильно надеюсь и знаю точно, 40-45 за барелль долларов - это новый глубокий кризис в России. Его и надо ждать через годик-другой. И готовится.

чуствую дождется он у тебя
и 5000 кв.м. не купит

[Колобок]

Доцент., Точно про цену нефти на год-два вперед не знает никто.
Знаю массу людей, которые с начала 90-х говорили, что сейчас цены упадут, так дорого быть не может и т.д. В результате часть из них напряглась и купила, по гораздо более высоким ценам, чем рассчитывали, часть так и не смогла.
Москва - самый богатый город мира, в нем живет наибольшее количество долларовых миллиардеров и просто очень богатых людей - ждать падения цен в условиях инфляции и отсутствии нового дефолта - ерунда.

Про нефть - опять же, серьезных предпосылок для падения цен просто нет. Экономика растет, в том числе и самая нефтеемкая - США, стремительно растут Китай и Индия - вот в чем залог того, что надолго нефть дешеветь не будет. То падение, которое произошло сейчас - нормальная коррекция.

Еще один важный фактор в этой отрасли - это противодействие чиновников и строителей снижению цен - ИМХО, это не менее важно, чем уровень цен на нефть. Ибо в условиях возможного падения цен достаточно временно сократить объемы строительства и создать дефицит - все, цены снова полезут вверх. А это могут сделать и строители, просто замораживая стройки, и чиновники - сокращая количество выделяемых строителям площадок, увеличивая сроки согласований, ну и т.д.

[Доцент.]

Самый богатый город мира - Нью Йорк. И по количеству миллиардеров, и миллионеров.

Миллиардеров от нефти больше всего в Саудовской Аравии. Цена же на недвижимость определяется спросом более широких слоев населения. Приобретать же дорогую недвижимость в Москве, более текущей необходимости недальновидно.

Ни у кого нет уверенности в завтрашнем дне. Поэтому и цены в Лондоне растут, так как Москве и не снилось.

В США сменяется власть, и нефтянникам не позавидушь. Им все припомнят, как и Микрософту.

[Колобок]

Самый богатый город мира - Нью Йорк. И по количеству миллиардеров, и миллионеров.

Нет. В Москве прописаны 11 миллиардеров - это абсолютный рекорд. В США миллиардеры рассредоточены по разным городам. Офиц. данные.

Цена же на недвижимость определяется спросом более широких слоев населения. Приобретать же дорогую недвижимость в Москве, более текущей необходимости недальновидно.

Ни у кого нет уверенности в завтрашнем дне. Поэтому и цены в Лондоне растут, так как Москве и не снилось.

Цены в Лондоне растут медленнее, чем в Москве.
Много что делать недальновидно, но люди делают - это факт. Про недальновидность могу сказать след. Люди, купившие в Москве недвижимость несколько лет назад сейчас продав ее могут заработать сотни, если не тысячи процентов прибыли - на мой взгляд, очень дальновидное размещение капитала.
Если у тебя нет уверенности в завтрашнем дне - не надо говорить за всех.

В США сменяется власть, и нефтянникам не позавидушь. Им все припомнят, как и Микрософту.

А это - ИМХО, вообще бред. Власть в США меняется постоянно - а интересы остаются. Майкрософт, если память мне не изменяет, при демократах чувствовала себя не хуже. Нефтянка - тоже.
Никогда никакое американское правительство не будет рушить основы своего процветания. Там ведь не коммунисты к власти пришли.

[Доцент.]

Ну на счет прописки я не знаю, ее в США нет.

А наша прописка и место жительство часто не совпадают.

Бюджет Нью-Йорка больше бюждета всей России, а ежедневный финансовый оборот просто больше, чем вся Москва стоит.

По ценам же надо сравнивать абсолютный уровень, а не относительный рост. С нуля рости всегда легче. Квартирка в том же Кельне, подороже будет.

Насчет уверенности в завтрашнем дне, тут я просто ссылаюсь на обмен мнениями с друзьями. У всех на запас хороший западный вариант. И вкладываются в основном в него. А живут и тут они неплохо, вот на новоселье на Рублевку пригласили.

Насчет нефтянников и микрософта - увидим. Что мы спорим. Подждем с пару-тройку годиков. Против Микрософта ведь есть решение суда по монопольности.

Я не завидую нашей стране, если цены дойдут до 40-45 долларов. И повторяю, что слышал. Упадут ниже 50-ти - надо срочно перегонять все в валюту. Конечно, как оно пойдет, никому не известно, но находится настороже надо.

[D. Konal'a]

Глобальных объективных причин для снижения цен на недвижимость, да и на нефть нет.
По недвижимости. Население растёт, механический приток из бывших соцреспублик не останавливается, в деревню ехать никто не хочет, стройки в связи с принятием новых законов притормозились, ипотека развивается не по детски - недвижимость будет расти.
По нефти. Потребление её растёт, разведку новых месторождений компании ведут неохотно, к тому же нефть - невозобновляемый ресурс.
Так что падать цены могут только если их до этого задрали слишком высоко. Но никогда к первоначальному уровню они не вернутся. Любые деньги дешевеют со временем. Дефляция - это большая редкость, я не припомню ни одного случая.

[Колобок]

Доцент.,
Про бюджет Ньюйорка не спорю.
Про абсолютный уровень - цены в Москве вплотную приблизились к ценам крупнейших столиц Европы - Парижа и Лондона, и обогнали большинство даже крупных городов. Напр. 20000 долларов/кв. метр уже никого не удивляют. Средний уровень стоимости квадратного метра в Москве составляет около 4000 баков, в Лондоне - около 2000-2500 тыс. фунтов. В Париже - около 4000 тыс. евро. Цены практически одинаковы. Я уж не говорю про восточную или южную Европу - там за цену средней Московской квартиры приобретается 1-2 особняка на побережье или в иных лучших районах.
Про прописку - она во многом определяет местонахождение головных офисов, и соответственно, фин. потоки, проходящие через город. А они напрямую влияют на стоимость недвижимости, как жилой, так и коммерческой.
Западный вариант про запас - это правильно и гут. Но Рублевка - даже по западным меркам ОЧЕНЬ дорогое место - значит вкладываются здесь.
Я хочу сказать, что как раз бизнесмены живут, работают и строят бизнес ТУТ, тут и основные деньги. А на западе покупают кое-что и держат относительно небольшой резервный капитал.
Про перегон в валюту ниже опред. планки - я тоже в курсе. Только не при 50, а при 25.
По поводу Майкрософта и нефтяников спорить бесполезно. Никто среди нормальных людей не режет куриц, приносящих золотые яйца. И решение о разделе Микрософт давно отменено. А суды - ну, это стандартная западная практика - адвокаты тоже есть хотят

[deleted user]

Поэтому и цены в Лондоне растут, так как Москве и не снилось.

в Лондоне ценам расти уже некуда... Ешо немного и будет как в монако... Не растут они тут как в москве... Вяленько лезут вверх - да..

[xdv]

Lika, просвети почем?
элита, окраина, пригород?