Форум Досуг Поволжье

В прошлом году во всю пиарился ВолгаГрупп и проектом "Дубрава".
В этом году - Кошелев, с новой застройкой.

Не спец в этом сегменте рынка, но, ИМХО, масштабы и цены заставляют призадуматься. Реально они хотят укладываться в заявленные сроки и цены?

Предлагаю обсуждать здесь варианты первичного жилья.

And123
с Дубравой, собственно как и с первичкой связыватся не рекомендую. Кидают слишком часто. Лучше уж брать новое и уже построенное, а не на стадии проекта или котлована.

ХЗ как сейчас, но несколько лет назад покупал квартиру от Авиакора. ИМХО самый серьезный игрок на рынке бюджетного жилья. Серьезных косяков не замечено, было небольшое отставание по срокам и мелкие проблемы с качеством. Встречался с Кошелевым, мужик очень позитивный и конструктивный, пришли к взаимовыгодному варианту, все поправили, я остался доволен. Общение - 5

сейчас любое строительство, которое не на стадии готовности, очень рисковое. в смысле, покупка.

Мог бы пропеть длинную песню про волгагрупп, но не буду.
Нельзя рассказывать плохое про мёртвых. А они мертвы, даже если кто-то вас будет уверять в обратном.
Длинный административный ресурс поможет им уйти от уголовки, дольщикам он не поможет.

При инвестициях в целом рекомендую обратить внимание на следующее:
Наличие законного подключения ко всем сетям;
Наличие проекта, прошедшего экспертизу;
Наличие разрешения на строительство (действующего).

про авиакор плохого не слышал, но, возможно, потому что не интересовался.

Смущает очень большой разброс в цене.
Авиакор - 30 000 долевка и от 42 000 - готовое
Квартал - от 20 000 долевка и от 30 000 - готовое
ВолгаГрупп - не знаю, просто не доверяю
Дома, инвесторами которых являлись банки - от 45 000р.

По району - это все НЕ ЦЕНТР,
Особой корреляции в цене между, к примеру, Дыбенко, Шапито и Стара-Загора не заметил.

В целях инвестиции (+ заем) брать район Димитрова по 45 за квадрат стоит? Обещают свидетельство оформить в июле

Авиакор, как не странно, строит...и сдает... далеко только... Чесслово весной не верил в возможность реализации кошелевки в полном объеме. Сейчас начинаю подозревать, что смогут.. Не только стены, но и благоустройство...и сети, и..... Бля! вы не поверите! Какую-никакую инфраструктуру...

а бывает вот так:

Старый писал(а):Авиакор, как не странно, строит...и сдает... далеко только... Чесслово весной не верил в возможность реализации кошелевки в полном объеме. Сейчас начинаю подозревать, что смогут.. Не только стены, но и благоустройство...и сети, и..... Бля! вы не поверите! Какую-никакую инфраструктуру...

ИМХО. По моим сведениям, Кошелев-проект не кредитуется ни одним банком. Исключительно наличка.

соотношение цена/район имхо интересное по дому на галактионовской/пионерской

низкие цены сейчас объясняются очень просто - стремлением минимизировать убытки. люди сидят в кредитах по уши, им нужно хоть с убытком, но продать, пока банк вообще бесплатно не забрал

And123 писал(а):

Старый писал(а):Авиакор, как не странно, строит...и сдает... далеко только... Чесслово весной не верил в возможность реализации кошелевки в полном объеме. Сейчас начинаю подозревать, что смогут.. Не только стены, но и благоустройство...и сети, и..... Бля! вы не поверите! Какую-никакую инфраструктуру...

ИМХО. По моим сведениям, Кошелев-проект не кредитуется ни одним банком. Исключительно наличка.

Спроси у Перца....

And123 писал(а):ИМХО. По моим сведениям, Кошелев-проект не кредитуется ни одним банком. Исключительно наличка.

В начале никто не кредитуется, начинают строить на свои. Проблемы позже начинаются, когда дорожают стройматериалы и денег от выкупленных уже квартир не хватает. Начинаются попытки прокредитоваться, не всегда успешные.
Про Кошелев пока говорить не буду ничего - не обладаю информацией, да и не интересны районы строительства. Знаю точно на "свои" строит спектр недвижимости ЖК Современник напротив МТЛ. Стройка там круглые сутки идет, и все обещанные секции пока сдали вовремя.

And123 писал(а):

Старый писал(а):Авиакор, как не странно, строит...и сдает... далеко только... Чесслово весной не верил в возможность реализации кошелевки в полном объеме. Сейчас начинаю подозревать, что смогут.. Не только стены, но и благоустройство...и сети, и..... Бля! вы не поверите! Какую-никакую инфраструктуру...

ИМХО. По моим сведениям, Кошелев-проект не кредитуется ни одним банком. Исключительно наличка.

Ну да..., сбер активно кошелева деньгами пичкает. Совместный проект, еще год назад в филиалах сбера про этот проект болтовня велась и активно ипотечные кредиты клиентам как раз на этот проект рекламировались.

"Кошелев" впечатляет...Десятки кранов, работающих одновременно. Квартиры с отделкой - материалы не вот чтобы гавно, вполне нормальные для эконом класса, обои поклеены ровно. Только планировка так себе, квартирки маленькие. Выиграл тендер у Минобороны на 1,86 млррд для расселения вояк.

Единственно смутило...Ехал мимо, даже остановился: кладку стены пацан делает, лет, на мой взгляд, 14...