Форум Досуг Поволжье

конечно получается почти как по задорнову
"непонимаю"
естественно речь пойдет про докризисный момент
группа товарищей решает построить дом и на этом заработать
понимаю
рисуют бизнес план
для простоты - предполагают построить 100квартир по 100м2
цены условные, но думаю логиа будет всем понятна
материалы - 100р
работы - 100р
всевозможные бумажные дела и офрмления - 100р
непредвиденные расходы - 100р
затраты на офис, зп и тп - 100р
итого 500р затрат
прибыть, пусть будет 100% для начала
тоже понимаю
итого получаем по 10р за квартиру в 100м2
смотрим текущие рыночные цены - 50р за аналогичную квартиру
отлично ищем инвестора перерисовываем бизнесплан, показываем инвестору неслаюую прибыль, при этом не забывая увеличивать свою доходность за счет искуственного раздутия затратной части
итого (в пересчете на 1 квартиру)
продажа
50р
себистоимость
10р
искуственно завышенная себистоимость
10р
остальное(насколько можно честно) делим с инвестором
10р прибыль той группы товарищей
20р прибыль инвестра
опять же понимаю
все везде срастается
проходит какой то условный срок
например 1 год
к этому моменту
выросли цены на стройматериалы, ну пусть на 50%
выросли цены на квартиры, ну пусть на 30%
все вроде закономерно
дом построен
и тут начинается "непонимаю"
кидают инвестора.
типа все плохо ничего не продается, и т.п. короче денег......... тот сильно радуется, что забрал хоть вложенное и еще несколько квартир в зачет для продажи с дисконтом
кидают дольщиков
они то все оплатили(или продолжают оплачивать по завышенным ценам)
т.е. дом то готов, но с недочетами
документы вроде есть, но еще владельцу придется побегать дооформляя, потому как строители уже практически разорились на этом доме и им нечем платить дальше за все операции с документами...........
а деньги то за это давно получены
.....
.....
....
................
........
и т.д.
нипанимаю

пс может сумбурно, но что то навеяло. а навеяло вот чем
сейчас посреди ночи походил по котловану выротому и даже экскаватор там до сих пор стоит
что там должно было быть?
торгово офисное здание + модный паркинг(паркинги отдельная тема, я их позже раскурю) и я чуть было не купил(хз, что тогда остановило, ведь было все очень нарядно и шЁколадно) там офис и неслабую площадь под магазин. думал да ПОХ, если не я там что замучк, то запросто арендой отобъется - место в центре города, суперпроходное. и даже на паркинге чуть пару мест не выкупил. ааа к магазину еще складских на такую же площать было.....
и было это лет 5-6 назад
я благодарен тому случаю, который мне тогда помешал заключить эту сделку

пока еще пиво есть, продолжаем разговор
НИПАНИМАЮ
вы видели сколько стоят гаражи
капитальный гараж, пусть охраняемый, пусть в гск. хуй с ним, пусть тёплый и с элетричеством
3*6 18м2
например на заводе тарасова
1300 тыр
яба там хата в 42м2 стоит 2500тыр
цены докризисные
ЕБНУЛИСЬ????
на гараж и стройматериал идет другой и отделки нет и стройматериалов меньше идет(как минимум стены тоньше и потолки ниже) и.....и......и......
а стоит он дороже хаты(в пересчете на м2)

модное слово паркинг
а за то, что оно модное цена тех же 18м2 запросто будет дороже на 10-20% чем кап гараж в том же месте
а, извините меня, там даже стен нет

и совсем писец мозгам
2500 стоит 2х этажный гараж там же
ну, понятно 1ый этах
а на втором что? ночевать когда жена из дома выгнала?
там даже толком ничего невозможно хранить, лестница обычно очень узкая

и еще один парадокс про гаражи
достаточно часто наблюдается следующая картина
чел покупает гараж за 2500тыр, чтобы хранить там 2ух летнюю десяточку и комплект резины на общюю стоимость 200тыр
мне бы столько денег

думаю, гараж так дорого стоит, потому что он стоит на земле, кусок которой вы приобретаете при покупке его самого.

Давно мною подсчитано - чтобы оправдать покупку гаража- нужно лет 40. (цена платной стоянки за 40 лет ). Покупаешь гараж а потом- то снег почистить надо прежде чем выехать, то замки замерзли- то просто лень машину туда ставить, "брошу ка я сегодня ее во дворе..."- дешевле автомобиль застраховать от всего, и не париться. Другое дело если вы живете в высоком муравейнике- во дворе машину поставить не куда- паркинг очень нужен, да и хатку с паркингом в нагрузку всегда проще продать чем без него.

А со строительством тебя пронесло это точно,
Хотя вроде сейчас многие стройки достраивают потихоньку- как только повлияет кризис на такие достройки...
Меня тоже пронесло- год назад квартиру купила, застройщик обещал, что в декабре 2008 года начну делать ремонт, домик небольшой, 8 этажей, однако построено к этому сроку было только 5 этажей, плюс никаких коммуникаций вобщем уже осенью мне сочувствовала вся родня. Поехала к застройщику- говорит "продать ни че не могу, не начто строить". Страху нагонял набирающий обороты кризис. Думала я думала и придумала- у этого же застройщика в другом месте был готов к заселению дом, квартира того же размера в достроенном доме была в продаже, нашла денег, приехала к директору стройки, разнылась, поменяйте мол, на достоенную, жить негде, неохотно так но поменял, .. заплатила разницу между ценой недостроя и достроя, всё ж не бесплатно!
Короче у меня тоже стечение обстоятельствхожу досих пор, не верю- а записывала всю осень себя уже в обманутые дольщики*!

Думаю, что тему про обманутых дольщиков и кинутых можно заводить отдельную. Есть застройщики которые тупо не строят, всех кинули и им все по фиг, так как их лелеют как людей которые всем должны - а вдруг отдадут

так и говорят в народе- если не хочешь возвращать долги- посорься с тем, кто тебе занял.