Форум Досуг Поволжье

Доцент. писал(а):Дон Колобок, я не специалист, но мне понимающие люди больше полгода назад говорили, что жилье притормозиться сильно. (см. начало темы)

И сами отложили покупку на несколько месяцев. Мне кажется, они были правы. Вот и тема Балу об этом свидетельствует. А вот что будет к осени непонятно, время покажет.

гы-гы-гы-гы-гы как человек принимавшийся участие в раскручивании ажиотажного спроса на жилье и слабых попытках дезориентировать покупателей, подготовке страшилок на тему "рынок недвижимости поразила стагнация", "застройщикам хуево и они готовы опустить цены..." Фигня это.
Просто посмотри за сколько люди покупали квартиры 1-3 года назад, сколько стоят квартиры сейчас и подумай что будет дальше.

Для роста цен на недвижимость до х..я факторов и самый главный СПРОС. Попробуй найти квартиру с ходу. Хорошие варианты цена, место раскупаются мгновенно. Причем не теми кто в них жить планирует, а теми кто берет на перспективу.
Когда искал квартиру (точнее супруга искала, а мне ставилась задача найти бабло) по некоторым вариантам брал тайм-аут 1-7 дней. Короче на 3-7 дней квартира в большинстве вариантов уходила, либо ценник задирали. Тьфу, тьфу чуть было не купил квартиру в районе Литеры Б Хоть не далкео было бы ходить. Шучу.

Я свою квартиру вообще случайно ухватил.
Оставил деньги дома, возвращаться было лень. Смотрю дядечка машет рученкой. Думаю дай раз в год таксану и 100 р заработаю. Разговорились. Он мне прогрядущий развод, раздел, продажу 3-х комнатной квартиры пропел. На вопрос где, указал улицу, короче 300 метров от моей теперь уже бывшей квартиры в нововом доме (4 года). На вопрос скока? Ответил, что выставил ее через РА агентство за 130 тысяч (потом 500 баков скинули). Короче далее бралось за хвост риэлторское агентство. Давался залог. Продавалась прежняя квартира за относительную копейку. Делалась ипотека. Все. Дык к чему говорю. За месяц пока шла вся канитель, цены на квартиры в моем доме поднялись на 200-500 баков.

Доцент. писал(а):


Дон Колобок, все-таки правы были мои друзья насчет роста цен на недвижимость. Больше полгода прошло, и вот результат.

Не, не правы. Я ж говорю - попробовал не так давно (месяца 2 назад) купить еще одну хатку - стал звонить приличным застройщикам - Донстрой, Пик, Квартал 32-33 и прочим - нет свободных квартир. Государство утверждает, что рынок идет вниз - но это чистый пиар. Думаю, все понимают, как пишет наша пресса. А квартир нет. Самое дешевое, что мне смогли предложить на этапе КОТЛОВАНА стоило 6000 бакинских/метр

Мне тоже кажется, что нихрена ничего не упадёт. Я в августе того года вступил в долёвку, в промышленном районе, в 3-шку. на стадии котлована. Цена была 22 тыщ. за метр. Строительная компания надёжная. При том что квартир толком уже небыло. Щас звоню, даже блин года не прошло, мне говорят 42 тыщи. Дома 5-ть этажей стоит только.

Периц писал(а):

Для роста цен на недвижимость до х..я факторов и самый главный СПРОС. Попробуй найти квартиру с ходу. Хорошие варианты цена, место раскупаются мгновенно. Причем не теми кто в них жить планирует, а теми кто берет на перспективу.

Именно так. Ни фига нет нормальных хат свободных - все раскупается за 2 года до сдачи дома

Скорее нет выгодных инвестиционных вариантов, как это было недавно.

А предложения по текущей рыночной цене есть и даже немного дешевле. Балу же пишет об этом и предлагает вариант.

ИМХО все нестабильно:
рост уровня доходов - лишние баблосы вложить - в 3-4ую квартиру - цены вверх
ипотека (прирост спроса) - цены вверх
демографическая яма - цены вниз
новый закон - цены вверх
коррекция цен - стагнация
аппетиты властей - рост цен и т.д.

ИМХО на рост цен сейчас влияют две основные группы покупателей:
молодежь по ипотеке (или от богатых родителей) и инвесторы для сохранения капитала (в хороших новых домах живут 20-30%)
Как предложение догонит спрос (рост объемов строительства, общее уменьшение доходов - от нефти, в основном, господа, пойдут просрочки кредитов) только тогда стоит говорить о стабилизации и падении цен. А Москва - так там вся Россия недвижимость скупает, раньше за колбасой ездили - теперь за метрами...

ИМХО рост будет продолжаться (с периодическими стагнациями), вопрос в том какими темпами?

Али, когда предложение догонит спрос не забудь сказать

111 писал(а):Как предложение догонит спрос (рост объемов строительства, общее уменьшение доходов - от нефти, в основном, господа, пойдут просрочки кредитов) только тогда стоит говорить о стабилизации и падении цен. А Москва - так там вся Россия недвижимость скупает, раньше за колбасой ездили - теперь за метрами...

ИМХО рост будет продолжаться (с периодическими стагнациями), вопрос в том какими темпами?

Не в этой жизни Для того, чтобы предложение догнало спрос, надо чтобы власть престала чинить столько препонов в выделении земельных участков - ну этож дико, жить в самой большой стране а не иметь возможности нормально строить жилье, потом построить цементных заводов раза в 3 больше, чем сейчас, ну и кирпичи, и т.д.

Мнений много и я выскажу своё:
рынок недвижимости должен рухнуть по нескольким причинам
1 Жилья настроили до--я , и оно якобы продано , вопрос кому?
ответ тем самым риэлт конторам, дядькам желающим сохранить бабло и вкладывающим в покупку 3 и 5 и 10 квартиры
2 Кто покупатель, преуспевающая молодёж, у котой нет бабла купить новую квартиру а ипотека с большими выплатами на ближайшие нестабильные 15 лет многих пугают.

Mr., жилья реально не хватает - много у тебя знакомых, кого свои жилищные условия устраивают?
А к ипотеке, и вообще кредитам народ быстро привыкнет - посмотри, как сейчас активно тачки и технику в кредит берут

не рухнет рынок ...............наверно пока не догонит Московские цены.......
или как говорит Колобок, не в этой жизни

Колобок писал(а):Mr., жилья реально не хватает - много у тебя знакомых, кого свои жилищные условия устраивают?
А к ипотеке, и вообще кредитам народ быстро привыкнет - посмотри, как сейчас активно тачки и технику в кредит берут

гы-гы-гы потому что не могут купить квартиру.

Strashila писал(а):не рухнет рынок ...............наверно пока не догонит Московские цены.......
или как говорит Колобок, не в этой жизни

ну нет. столица и в африке столица